Co można sfinansować pożyczką hipoteczną?
Podobnie jak pożyczka finansowa, pożyczka hipoteczna przeznaczona jest na cel dowolny, możemy zatem wydać ją na wybrany przez nas cel.

W jakiej walucie można zaciągnąć pożyczkę hipoteczną?
Banki oferują obecnie pożyczki hipoteczne w kilku walutach, z których, oprócz złotówek, najczęściej spotykane są franki szwajcarskie, euro i dolary. Zaciągając pożyczkę w obcej walucie, powinniśmy liczyć się z ryzykiem kursowym, czyli możliwością zmiany kursów walut w wyniku której zmianie ulegnie wysokość spłacanej przez nas raty.
Należy również pamiętać, że już po podpisaniu umowy pożyczki możliwe jest jej przewalutowanie, czyli zmiana waluty, w której zaciągnięta została pożyczka.

Co to jest wkład własny w inwestycję?
Wkład własny jest istotnym parametrem w przypadku ubiegania się o pożyczkę hipoteczną ponieważ w zależności od jego wysokości uzyskać możemy wyższe lub niższe oprocentowanie.
Wkładem własnym może jednak być nie tylko gótówka, ale i na przykład działka, na której zamierzamy budować dom.

Kiedy warto wybrać raty stałe, kiedy malejące?
Raty stałe są na początku spłacania pożyczki znacznie niższe niż raty malejące, stąd też pozwalają na zaciągnięcie wyższego kredytu niż raty malejące. Biorąc jednak pod uwagę cały okres kredytowania, w przypadku rat malejących spłacamy mniej odsetek niż w przypadku rat równych. Decyzję o tym jakie wybrać raty determinuje indywidualna sytuacja klienta i jego możliwości finansowe.

Jakie warunki należy spełnić, by otrzymać pożyczkę hipoteczną?
Warunki, jakie postawi przed Tobą Bank uzależnione są przede wszystkim od tego, w jakiej wysokości pożyczkę chcesz  uzyskać. Zazwyczaj nie określa się minimalnych dochodów, które musimy uzyskiwać, bank wylicza jednak naszą zdolność kredytową czyli - w dużym uproszczeniu - sprawdza, czy nasze dochody są wystarczające, by pokryć zarówno wszystkie wydatki i zobowiązania, jak i ratę pożyczki. Należy pamiętać, iż dochody, które wykazujemy, ubiegając się o pożyczkę, muszą pochodzić ze źródła akceptowalnego przez bank a nieruchomość, która ma być zabezpieczeniem hipoteki nie może budzić jego wątpliwości.
Konieczne jest także wykazanie się przed bankiem wiarygodnością czyli dobrą historią kredytową.

Co jest zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej?
Zabezpieczeniem pożyczki hipotecznej tak, jak i kredytów hipotecznych, hipoteka na nieruchomości.

Jakie dokumenty powinniśmy przygotować?
Każdy bank, w zależności od prowadzonej przez siebie polityki oraz kredytu, o jaki się ubiegamy, może poprosić o nieco inny zestaw dokumentów.
Możemy wśród nich wyróżnić kilka grup:
  dokumenty osobowe - dowody tożsamości i nasze oświadczenia;
  grupa dokumentów  finansowych - dokumenty dotyczące zarobkowania, wyciągi z konta czy dokumenty dotyczące działalności gospodarczej;
  ostatnią kategorią są dokumenty dotyczące nieruchomości, stwierdzające jej stan prawny oraz związane z nią pozwolenia. Wymagane jest również podpisanie umowy przedwstępnej;

Jak uniknąć pułapek w umowie pożyczki?
Dla osób, które nie są specjalistami w dziedzinie finansów język, którym pisane są umowy pożyczek może być bardzo trudny, wręcz niezrozumiały.
Mimo to, umowę taką należy przed podpisaniem bardzo uważnie przeczytać.
Oprócz sprawdzenia, czy wszystkie zawarte w niej dane są poprawne, warto zwrócić uwagę na zapisy, które mogą okazać się podchwytliwe. Przykładem są zapisy dotyczące dodatkowego zabezpieczenia lub promocyjnego oprocentowania, które może ulec zmianie po upływie określonej w umowie daty.
Warto zwrócić uwagę na punkty dotyczące wcześniejszego spłacenia raty, może być ona bowiem traktowana jako następna w kolejności czy też naliczona od końca.
Istotna jest tabela opłat i prowizji oraz to, czy w okresie obowiązywania umowy może ona ulegać zmianom.
Wiele umów proponowanych obecnie przez banki zawiera dodatkowe, promocyjne podpunkty, na przykład możliwość otrzymania dodatkowej karty kredytowej, które mogą okazać się dla pożyczkobiorcy korzystne.

Jak długo można spłacać pożyczkę hipoteczną?
Okres ten uzależniony jest od oferty banku oraz indywidualnych preferencji pożyczkobiorcy. Zazwyczaj jest to maksymalnie 30 lat, ale są oferty nawet 45 letniego finansowania inwestycji.

Jaka jest różnica między pożyczką a kredytem?
O ile środki z kredytu przeznaczone są na konkretny, określony w umowie kredytu cel, środki z pożyczki przeznaczone są na cel dowolny. Przy wydatkowaniu sumy pożyczki mamy zatem znacznie większą dowolność.
Podobnie jak kredyt, pożyczka udzielana jest na czas określony, nie jest jednak wymagane naliczanie i pobranie odsetek. Pożyczka może być zatem odpłatna lub nieodpłatna, podczas gdy kredyt jest zawsze odpłatny.

Jakie dane powinna zawierać umowa pożyczki?
W umowie pożyczki zawarte powinny zostać dane pożyczkodawcy i pożyczkobiorcy, jak również kwotę pożyczki. O ile pożyczka jest odpłatna, jej umowa powinna zawierać informacje na temat oprocentowania a także wszelkich dodatkowych opłat.
Istotne są także dane dotyczące spłaty pożyczki oraz tego, czy możliwe jest wprowadzenie jakichkolwiek zmian w umowie oraz tego, w jakiej formie powinny być wprowadzane zmiany.

Dlaczego warto spotkać się z doradcą??
Po rozmowie z doradcą:

  dopasujesz ratę kredytu do swoich możliwości finansowych;
  wybierzesz najkorzystniejszą walutę i oprocentowanie;
  określisz maksymalny okres kredytu;
  dowiesz się, czym oferty bankowe różnią się od siebie;
  w prosty sposób załatwisz wszystkie formalności;
  podpiszesz umowę kredytową z wybranym bankiem;

Skontaktuj się z nami